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　　周一上午，國家統計局公布了一季度的國內經濟數據，GDP增速為4.8%，看上去還不錯。但其中的房地產行業數據讓人感到一絲涼意。

　　近10年來，國內房地產行業用鋼需求占總用鋼量的50%以上，一直占據著國內鋼材市場采購量的半壁江山，下面我們通過分析最新的房地產數據，來預判鋼材價格后期的走勢。

　　湖南螺旋焊管廠家據悉，1-3月份，全國房地產開發投資27765億元，同比增長0.7%;其中，住宅投資20761億元，增長0.7%，幾乎為零增長，處于近年來罕見的極低增長水平。去年12月份以來，房地產開發投資增速一直在5%以下低水平運行。

　　1-3月份，商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%;商品房銷售額29655億元，同比下降22.7%。年初以來，盡管有70多個城市調整了限購政策，積極鼓勵居民買房，但是效果有限，居民對房地產價格將下跌的預期，導致購房意愿持續下降。

　　1-3月份，房屋新開工面積14967萬平方米，同比下降12.2%，土地購置面積同比下降41.80%，房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。

　　上面這一組數據將直接影響房地產行業的用鋼需求，房屋新開工面積的減少加上疫情影響，使得鋼材市場“金三銀四”傳統旺季直接泡湯。

　　房地產開發企業到位資金38159億元，同比下降19.6%。今年雖然有多方的金融支持，但是由于房子不好賣，房地產企業自有資金緊張，沒錢搞開發，更沒錢大量采購鋼材了。

　　最頭疼的還是土地購置面積同比下降41.8%這一數據，一季度房地產企業拿地積極性還是不高，也會導致二季度和下半年房地產新開工項目繼續減少，二季度房地產用鋼需求低迷的局面將難以扭轉。

　　令人不解的是，今天上午10點經濟數據公布以后，鋼材和鐵礦石期貨價格由跌轉漲，大量投機資金涌入螺紋鋼和鐵礦石期貨市場。市場炒作的題材也非常明確，就是因為一季度經濟數據不佳，下一步國家或將推出更多政策激活因疫情停滯的經濟。

　　那么，對接下來的鋼材價格走勢怎么預判呢?其實，我們一直在推演這樣一種鋼材價格的運行方式。

　　目前，鋼鐵原材料價格持續上漲，鋼廠生產成本居高不下。今天下午，焦炭第六輪提漲200元/噸的消息再次引起鋼材市場的高度關注，3月份以來，焦炭價格已經累計上漲1200元/噸，鋼材生產成本相應增加700元/噸以上。

　　隨著生產成本的大幅增加，鋼材價格也在需求大減的情況下一直保持堅挺，但鋼廠和鋼貿商手里的庫存卻在持續積累，下一步，肯定會有大批鋼廠選擇減產或者停產。

　　隨著鋼廠停產的增多，鋼鐵原材料的需求就會逐步減少，我們預計最先下跌的將是廢鋼，因為現在已經有許多電爐煉鋼廠停產了。接下來下跌的是焦炭和鐵礦石。在國內疫情得到有效控制后，鋼材成品價格將在鋼材市場出貨順暢的前提下逐步下移。

　　沒有只漲不跌的市場，從去年11月份開始的鐵礦石和焦炭價格翻倍行情也會有結束的時候，但愿我們對后期鋼材價格走勢的推演能夠成為現實。

　　隨著上半年房地產用鋼需求的“涼涼”，支撐螺旋管價格繼續上漲的動力明顯減弱，鋼鐵原材料價格大概率會跌，鋼材價格大概率也會跌。